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温州城这个疙瘩怎么解?东港区政府已就此发声
作者:kelida  更新时间:2018-01-18
       

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温州城项目历史遗留问题多,社会各界高度关注,各方利益诉求非常强烈。这个疙瘩怎么解?

1月12日,东港区政府召开温州城项目历史遗留问题化解新闻发布会,向社会各界通报温州城项目的基本情况,澄清有关方面的模糊认识,明确下一步推进工作的总体思路和主要措施,进一步凝聚共识,确保各项历史遗留问题逐步得到妥善解决。

温州城项目问题基本情况

温州城项目位于日照市旭阳路以东、兴海路以南,由浙江温州商人于2005年4月联合成立的日照信美房地产开发有限公司投资开发。一期占地100亩,规划建筑面积15万平方米,于2010年3月开工建设,期间面向社会预售了1500余套房源,预收资金近3亿元。2012年底,因资金、管理、市场等诸多原因导致项目停工,中间停滞了近两年时间。

在此期间,市、区两级政府积极协调推动,2014年3月,由日照本土企业日照华信国际贸易有限公司收购该项目的部分股权。股东变更后,为推动工程继续建设,新股东投入大量资金,于2014年7月恢复建设,当年底土建、安装等工程基本完成。

由于该项目工程施工存在许多不足,特别是消防工程没有达到设计要求,导致无法通过工程验收,加之新公司股东接盘后,又接连遭遇新老股东债务纠纷、债权纠纷、资金链断裂等多重不利因素,公司处于资不抵债、濒临破产的状态,无力进行工程方面的整改,导致温州城项目一直无法交房,广大预购房人要求交房和退房款的诉求越来越强烈。

温州城问题化解工作主要措施

2017年12月份,市、区两级政府再次成立专门的领导小组,协调推进温州城项目遗留问题的化解。应广大预购房人的强烈要求,依据部分当事人申请市仲裁委仲裁的结果,按照当时预售房合同的有关约定,并与日照信美房地产有限公司充分协商对接,拟定了退付预购房人预售房款的工作方案:

一是责成开发企业查实所有预售房档案资料,核实好每个预购房人的预购房款信息,查阅预购房合同,确保准确真实无误。

二是督促开发企业按照预购房合同中不能按期交房时退付房款的约定,现场与自愿退房退款的广大预购房人依法签订退房退款协议。

三是积极协调银行为企业提供贷款支持,专项用于预购房款的退付。在此基础上,责成开发企业在不能交房时尊重合同约定,承担相应违约责任。

四是组织市区住建、房管、法院、公证等部门单位全面参与,简化程序,加快办理退房退款手续,为业主维护自身权益提供保障。

温州城项目化解工作进展情况

该项工作自2017年12月27日启动以来,得到了广大预购房人的信任、理解和支持,截至2018年1月11日, 1516户预售房人中,已有1171户登记同意退款退签,903户已经签订退款、退签协议。目前,协议签订工作正在进行当中。

另外,首批通过仲裁由法院执行和解协议的23名预购房人的应退资金,今天上午10:00前已分别拨付到预购房人指定的账户。其他已签约的预购房人的预售房款,将按照协议约定在规定时间内拨付到指定账户。

下一步工作打算

下一步,区政府将继续推动有关方面积极稳妥地推进预购房款的退付工作,确保每一个有意愿退房款的预购房人,都能在规定时间内办理退房、退款手续,拿回预购房款。政府及相关部门将全方位加强监督,确保预售房款安全地退付到广大预购房人手中。

另外,针对温州城项目的财务、工程审计也已经启动,下步将根据审计结果适时对其他债务纠纷依法作出相应处理,必要时将采取依法破产或重组等方式解决。对在规定时间内不同意签订退款、退签协议的预购房人,将依据有关法律规定,按相关程序予以解决。因为涉及情况复杂,解决难度大,时间也会很长,还需要各个方面的共同努力。

法院执行风险提示

发布会上,区法院表示:

当前,对信美房产债权债务审计工作已经启动,若审计资不抵债,经当事人申请,将可能由执行程序转入破产程序,界时业主购房款只能在其他优先债权得到清偿后,按照普通债权按比例予以清偿。优先债权主要有职工工资、拖欠的各项税费、有抵押权的债权等。这样一来,业主想要短时间拿回全额购房款的诉求将得不到保障。

区法院提醒:

对于部分不想解除合同的业主来说,因温州城项目消防等方面不合格,无法通过验收,实际上一段时间内已不能履行交房义务。如果这类案件进入执行程序,法院既不能交付房屋,也不能办理过户手续,将造成不能执行的后果。

区法院建议:

这些购房户通过正规渠道依法解除购房合同,并可以按照合同约定追究信美房产违约责任。

2017年12月26日起,东港区人民法院在信美房产项目部设立了巡回法庭,法官现场为集中办理退房手续的业主提供法律咨询并处理相关纠纷。

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1月12日,东港区政府召开温州城项目历史遗留问题化解新闻发布会,向社会各界通报温州城项目的基本情况,澄清有关方面的模糊认识,明确下一步推进工作的总体思路和主要措施,进一步凝聚共识,确保各项历史遗留问题逐步得到妥善解决。

温州城项目问题基本情况

温州城项目位于日照市旭阳路以东、兴海路以南,由浙江温州商人于2005年4月联合成立的日照信美房地产开发有限公司投资开发。一期占地100亩,规划建筑面积15万平方米,于2010年3月开工建设,期间面向社会预售了1500余套房源,预收资金近3亿元。2012年底,因资金、管理、市场等诸多原因导致项目停工,中间停滞了近两年时间。

在此期间,市、区两级政府积极协调推动,2014年3月,由日照本土企业日照华信国际贸易有限公司收购该项目的部分股权。股东变更后,为推动工程继续建设,新股东投入大量资金,于2014年7月恢复建设,当年底土建、安装等工程基本完成。

由于该项目工程施工存在许多不足,特别是消防工程没有达到设计要求,导致无法通过工程验收,加之新公司股东接盘后,又接连遭遇新老股东债务纠纷、债权纠纷、资金链断裂等多重不利因素,公司处于资不抵债、濒临破产的状态,无力进行工程方面的整改,导致温州城项目一直无法交房,广大预购房人要求交房和退房款的诉求越来越强烈。

温州城问题化解工作主要措施

2017年12月份,市、区两级政府再次成立专门的领导小组,协调推进温州城项目遗留问题的化解。应广大预购房人的强烈要求,依据部分当事人申请市仲裁委仲裁的结果,按照当时预售房合同的有关约定,并与日照信美房地产有限公司充分协商对接,拟定了退付预购房人预售房款的工作方案:

一是责成开发企业查实所有预售房档案资料,核实好每个预购房人的预购房款信息,查阅预购房合同,确保准确真实无误。

二是督促开发企业按照预购房合同中不能按期交房时退付房款的约定,现场与自愿退房退款的广大预购房人依法签订退房退款协议。

三是积极协调银行为企业提供贷款支持,专项用于预购房款的退付。在此基础上,责成开发企业在不能交房时尊重合同约定,承担相应违约责任。

四是组织市区住建、房管、法院、公证等部门单位全面参与,简化程序,加快办理退房退款手续,为业主维护自身权益提供保障。

温州城项目化解工作进展情况

该项工作自2017年12月27日启动以来,得到了广大预购房人的信任、理解和支持,截至2018年1月11日, 1516户预售房人中,已有1171户登记同意退款退签,903户已经签订退款、退签协议。目前,协议签订工作正在进行当中。

另外,首批通过仲裁由法院执行和解协议的23名预购房人的应退资金,今天上午10:00前已分别拨付到预购房人指定的账户。其他已签约的预购房人的预售房款,将按照协议约定在规定时间内拨付到指定账户。

下一步工作打算

下一步,区政府将继续推动有关方面积极稳妥地推进预购房款的退付工作,确保每一个有意愿退房款的预购房人,都能在规定时间内办理退房、退款手续,拿回预购房款。政府及相关部门将全方位加强监督,确保预售房款安全地退付到广大预购房人手中。

另外,针对温州城项目的财务、工程审计也已经启动,下步将根据审计结果适时对其他债务纠纷依法作出相应处理,必要时将采取依法破产或重组等方式解决。对在规定时间内不同意签订退款、退签协议的预购房人,将依据有关法律规定,按相关程序予以解决。因为涉及情况复杂,解决难度大,时间也会很长,还需要各个方面的共同努力。

法院执行风险提示

发布会上,区法院表示:

当前,对信美房产债权债务审计工作已经启动,若审计资不抵债,经当事人申请,将可能由执行程序转入破产程序,界时业主购房款只能在其他优先债权得到清偿后,按照普通债权按比例予以清偿。优先债权主要有职工工资、拖欠的各项税费、有抵押权的债权等。这样一来,业主想要短时间拿回全额购房款的诉求将得不到保障。

区法院提醒:

对于部分不想解除合同的业主来说,因温州城项目消防等方面不合格,无法通过验收,实际上一段时间内已不能履行交房义务。如果这类案件进入执行程序,法院既不能交付房屋,也不能办理过户手续,将造成不能执行的后果。

区法院建议:

这些购房户通过正规渠道依法解除购房合同,并可以按照合同约定追究信美房产违约责任。

2017年12月26日起,东港区人民法院在信美房产项目部设立了巡回法庭,法官现场为集中办理退房手续的业主提供法律咨询并处理相关纠纷。

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温州城项目问题基本情况

温州城项目位于日照市旭阳路以东、兴海路以南,由浙江温州商人于2005年4月联合成立的日照信美房地产开发有限公司投资开发。一期占地100亩,规划建筑面积15万平方米,于2010年3月开工建设,期间面向社会预售了1500余套房源,预收资金近3亿元。2012年底,因资金、管理、市场等诸多原因导致项目停工,中间停滞了近两年时间。

在此期间,市、区两级政府积极协调推动,2014年3月,由日照本土企业日照华信国际贸易有限公司收购该项目的部分股权。股东变更后,为推动工程继续建设,新股东投入大量资金,于2014年7月恢复建设,当年底土建、安装等工程基本完成。

由于该项目工程施工存在许多不足,特别是消防工程没有达到设计要求,导致无法通过工程验收,加之新公司股东接盘后,又接连遭遇新老股东债务纠纷、债权纠纷、资金链断裂等多重不利因素,公司处于资不抵债、濒临破产的状态,无力进行工程方面的整改,导致温州城项目一直无法交房,广大预购房人要求交房和退房款的诉求越来越强烈。

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2017年12月份,市、区两级政府再次成立专门的领导小组,协调推进温州城项目遗留问题的化解。应广大预购房人的强烈要求,依据部分当事人申请市仲裁委仲裁的结果,按照当时预售房合同的有关约定,并与日照信美房地产有限公司充分协商对接,拟定了退付预购房人预售房款的工作方案:

一是责成开发企业查实所有预售房档案资料,核实好每个预购房人的预购房款信息,查阅预购房合同,确保准确真实无误。

二是督促开发企业按照预购房合同中不能按期交房时退付房款的约定,现场与自愿退房退款的广大预购房人依法签订退房退款协议。

三是积极协调银行为企业提供贷款支持,专项用于预购房款的退付。在此基础上,责成开发企业在不能交房时尊重合同约定,承担相应违约责任。

四是组织市区住建、房管、法院、公证等部门单位全面参与,简化程序,加快办理退房退款手续,为业主维护自身权益提供保障。

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发布会上,区法院表示:

当前,对信美房产债权债务审计工作已经启动,若审计资不抵债,经当事人申请,将可能由执行程序转入破产程序,界时业主购房款只能在其他优先债权得到清偿后,按照普通债权按比例予以清偿。优先债权主要有职工工资、拖欠的各项税费、有抵押权的债权等。这样一来,业主想要短时间拿回全额购房款的诉求将得不到保障。

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对于部分不想解除合同的业主来说,因温州城项目消防等方面不合格,无法通过验收,实际上一段时间内已不能履行交房义务。如果这类案件进入执行程序,法院既不能交付房屋,也不能办理过户手续,将造成不能执行的后果。

区法院建议:

这些购房户通过正规渠道依法解除购房合同,并可以按照合同约定追究信美房产违约责任。

2017年12月26日起,东港区人民法院在信美房产项目部设立了巡回法庭,法官现场为集中办理退房手续的业主提供法律咨询并处理相关纠纷。

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